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    經濟半年報第五集：房地產進入調整期

    央廣網北京7月22日消息（記者劉祎辰 杜希萌 莊勝春）據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，“確實是需要一套房子，但北京的房價比較高啊，我感覺自住房對于工薪階層需要房子的也是一個福利，（自住房）能省30%的錢啊，一萬塊錢就省了3000，比較能夠承受一點，如果能搖上一套房子，也不容易�！�

    6月23日，北京市第一份自住型商品房搖號結果公示，搖到號的徐濤無疑是15萬9千多人的大名單中，幸運的一個。雖然包括自住房、共有產權房在內的住房保障體系不斷完善，但更多的人，還是要到房地產的大市場里，來實現安居夢。然而，如今的樓市卻讓持幣待購者犯了難。截至6月，70個大中城市，環(huán)比下降的城市是55個，而4月份，這個數字還只有8個。中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉說，目前樓市調整的態(tài)勢，甚至已經超過市場預期：“6月份就已經出現明顯的全面下調了，之前認為房價不會明顯變化的一線城市，也出現了這種明顯的調整。房價變化的速度明顯超過了市場之前的預期�！�

    一方面是樓市銷售低迷，另一方面，政策調整已經初露端倪。針對商品房庫存的快速攀升，目前已經有29個城市取消或者放寬了限購政策，其中南寧、天津、無錫、�？凇�溫州等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調整；呼和浩特、濟南、無錫更直接表態(tài)取消限購。此外，“只做不說”的城市還在增加。但限購的放開，能否刺激房地產市場的銷售？業(yè)內的看法卻仍保持謹慎。寒桐投資顧問有限公司總經理：“一二線城市從去年開始與三四線城市出現分化。現在，一線城市的房價相對而言，還是比較堅挺的，但也說明開始進入下行周期，或者說是調整期，這僅僅只是個開始�！�

    住建部政策研究中心主任秦虹則提醒，限購政策的放開雖然有其合理性，但風險也不容忽視：“我認為在當前收入差距大沒有明顯改觀、投資渠道仍然沒有明顯增加的情況下，又回到過去，誰愿意買多少就買多少的狀態(tài)下，風險還是很大的。短期內可能沒有什么反應，但是你一旦有房價上漲的苗頭，馬上這些有錢人來買房子的需求就有可能來，那個時候逆轉現在的供求關系，還是有很大的風險。”