上半年政策的持續(xù)刷新、供求關(guān)系的動(dòng)態(tài)變化等都影響著樓市行情。日前，房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)機(jī)構(gòu)先后發(fā)布了上半年廣州樓市成交情況。從整體上看，今年上半年廣州一二手樓市都處于價(jià)降量升狀態(tài)，總網(wǎng)簽量近9萬套，屬于近五年同期中上水平。

一手住宅網(wǎng)簽量超3萬套，二手成交量創(chuàng)新高

統(tǒng)計(jì)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的陽光家緣頻道成交數(shù)據(jù)可見，2025年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6796套，環(huán)比增長3.41%，創(chuàng)下了年內(nèi)單月成交新高。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)（以下簡稱“中原研發(fā)部”）顯示，今年1—6月，廣州賣出了32861套新房，同比上漲近17%。這個(gè)水平，屬于近五年同期中上水平。

網(wǎng)簽量同比增長，主要得益于三個(gè)因素：一是“高使用率”項(xiàng)目大量集中入市，有效滿足需求，帶動(dòng)市場成交；二是房企積極促銷應(yīng)對(duì)市場，大部分項(xiàng)目采用“升傭+加碼成交贈(zèng)送+升級(jí)銷售獎(jiǎng)勵(lì)+來訪/復(fù)訪有禮”等組合拳引流吸客，成效良好；第三個(gè)因素相對(duì)特別，上半年的網(wǎng)簽量中，有一部分來自于政府收購的安置房。中原研發(fā)部跟蹤到，天河6月最后一周網(wǎng)簽了915套單位，其中有一部分便是安置房集中簽約。不過，在剔除了保障房、回遷房等集中簽約項(xiàng)目后，今年上半年廣州的網(wǎng)簽面積，同比仍上漲10%，行情不錯(cuò)。

值得一提的是，房票在上半年促進(jìn)成交方面發(fā)揮了積極作用。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，例如在天河區(qū)，多個(gè)項(xiàng)目被納入柯木塱、凌塘村等舊改房票安置范圍，促使部分樓盤一個(gè)月成交激增至將近200套；在荔灣區(qū)，聚龍灣、石圍塘、坑口、山村等舊村改造相關(guān)工作持續(xù)推進(jìn)，越來越多接受拆遷的村民走進(jìn)商品房售樓部看房、選房。廣鋼新城一個(gè)樓盤營銷負(fù)責(zé)人介紹，二季度以來很多舊改拆遷人士到樓盤買房，“把樓盤在售的中小戶型都買完了�！秉S埔區(qū)此前也公布了官方數(shù)據(jù)，截至5月30日，該區(qū)全區(qū)通過“房票安置”模式累計(jì)完成認(rèn)購商品房達(dá)到1100余套，去化面積近10萬平方米，拉動(dòng)資金流轉(zhuǎn)超20億元。

二手樓市方面，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2025年上半年（統(tǒng)計(jì)周期2024年12月26日至2025年6月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽56613套和569.08萬㎡，同比增長12.98%和13.31%。中原研發(fā)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，超5.6萬套的網(wǎng)簽量處于近四年同期最高量。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，二手住宅市場的活躍，得益于政策放寬，釋放了大量剛需和改善性需求，同時(shí)也反映出購房者對(duì)市場預(yù)期的逐步改善。

一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約3.4萬元/㎡，房企持續(xù)促銷

一二手樓市成交量的增加，與價(jià)格同比下降有一定關(guān)系，從整體上看，廣州這一波樓市行情表現(xiàn)為價(jià)降量升。

在中原研發(fā)部的統(tǒng)計(jì)中，上半年廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為34442元/㎡，而去年同期均價(jià)為37655元/㎡，2023年同期均價(jià)則為36864元/㎡。而整體均價(jià)的下降，又和供應(yīng)量增加有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年廣州一手住宅供應(yīng)套數(shù)超過2.5萬套，同比微增1%，但同時(shí)成交量同比增長超10%，這是房企以價(jià)換量的結(jié)果。

二手樓價(jià)方面，上半年二手住宅成交均價(jià)為27390元/㎡，同比下降4%。從貝殼平臺(tái)可見，現(xiàn)階段二手住宅掛牌量仍超14萬套，居高不下，在市場競爭激烈的背景下，一些業(yè)主為盡快促成交易而選擇降價(jià)轉(zhuǎn)手。（記者 陳玉霞 徐煒倫）