近日，在省、市共同努力下，我省4個(gè)收購(gòu)存量商品房用作配租型和配售型保障性住房項(xiàng)目通過(guò)國(guó)家兩部門(mén)審核，涉及房源1323套，總投資5.66億元。12月4日，省財(cái)政廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，總投資中包括專(zhuān)項(xiàng)債券資金需求1.23億元，目前已履行相關(guān)審批程序，擬于近期安排發(fā)行。

今年6月，為加快發(fā)展保障性住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和民生改善，我省印發(fā)相關(guān)文件，首次明確運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債券支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房有關(guān)政策，建立了民生保障與房地產(chǎn)去庫(kù)存雙軌并行的新模式。該政策既能增加保障性住房來(lái)源、精準(zhǔn)服務(wù)區(qū)域工薪群體，又有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存、緩解房企資金壓力。

相關(guān)政策實(shí)施以來(lái)，我省各地綜合考慮本地區(qū)人口流入、商品房市場(chǎng)庫(kù)存水平等因素，堅(jiān)持以需定購(gòu)，充分摸清本地區(qū)實(shí)際需求、存量商品房情況等，合理確定可供收購(gòu)的商品房房源，提前鎖定租購(gòu)需求，穩(wěn)慎有序地推進(jìn)收購(gòu)存量商品房工作。

同時(shí)，各地區(qū)確保項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，即收購(gòu)的房源可以是已建成的存量商品房，也可以是所在項(xiàng)目納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。支持以司法拍賣(mài)價(jià)格收購(gòu)司法處置的商品房。與此同時(shí)，嚴(yán)格審查收購(gòu)房源產(chǎn)權(quán)狀況，確保無(wú)抵押、查封、權(quán)屬糾紛、隱性債務(wù)等法律障礙。

為了集中資源辦大事，我省十分注重各類(lèi)資金的綜合運(yùn)用。各地科學(xué)謀劃，綜合運(yùn)用中央城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助、地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券、保障性住房收購(gòu)貸款、單位自有資金等其他資金，集中資源辦大事。用好用足專(zhuān)項(xiàng)債券可用作保障性住房項(xiàng)目資本金政策，積極推動(dòng)債貸組合，發(fā)揮專(zhuān)項(xiàng)債券撬動(dòng)作用，首批債券資金撬動(dòng)社會(huì)投資比例約為1∶3。并嚴(yán)格資金使用管理，將用于保障性住房項(xiàng)目的資金實(shí)行封閉管理，資金賬戶實(shí)行銀行托管。

下一步，省財(cái)政廳將與省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)密切協(xié)作，持續(xù)推進(jìn)我省2026年收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作，確保項(xiàng)目合規(guī)高效落地，為進(jìn)一步改善民生和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展注入“強(qiáng)心劑”，實(shí)現(xiàn)“居民、企業(yè)、政府”三方共贏。（遼寧日?qǐng)?bào)記者 唐佳麗）